行業新聞
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  • 日期: 2017-05-25
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  第一眼

  看外觀

  外觀是商場的一大聚客法寶。整體形態、材質紋理、多層次的色彩感、夜景燈光處理、沿街旗艦商戶的復式特色打造、出入口設計得當,都能幫商場直接加分。

  

  第二眼

  看次主力店選擇

  次主力店選對了,商場才有長久的生命力及平衡后的高收益。選差了也會影響很長段時間商場的整體吸引力,還會遇到收租難問題,后期要費勁調整才能重新挽回。

  

  第三眼

  看美陳活動

  厲害的商場一定有個365天的活動運營團隊,好的活動才能達到聚客效應??椿疃姆岣歡?、顏值、流程管理、互動布局、商業效果、消費者參與度都是關鍵。

  

  第四眼

  看租戶特色

  好的租戶,也需要商場的運營幫助展現出高顏值、彰顯文化內涵的新價值,這一塊衡量的是運營的真實力。店招、主題場景設計、陳列、商品選擇、特別定制的創新內容都是痛點關鍵。

  

  第五眼

  看與城市功能的銜接

  看項目與商圈及周邊項目的銜接及人流導入措施,看與地鐵、輕軌、公交車站的銜接,看商場社會功能與城市區域需求間的聯系。

  

  第六眼

  看內外水平動線

  外部交通動線,是場子與交通道路的關系,人流、車流、貨流的外部交通動線如何規劃,卸貨平臺規劃、室內外停車場出入口規劃。內部的水平動線則關乎商場導流的布局,強調主次分明、聯合均衡帶動、簡單中藏變化。

  

  第七眼

  看租戶組合

  無論是傳統品類組合模式、情感聯系的混搭組合模式、還是消費者邏輯的組合模式,通過租戶創意組合能讓消費者感到驚喜、達到增強商場競爭力、情懷的同時提升綜合收益的目的。

  

  第八眼

  看內部垂直動線與排布

  如今講究的是消費者行為模式下的創新垂直動線排布,手扶電梯,垂直梯、步梯、坡梯的布局得有便利,得有人性化設置,也得考慮考慮讓更多租戶通過次主動線。厲害的發展商通過垂直動線的創新布置就能大大幫到商戶后增收。

  

  第九眼

  看商場工程細節處理

  室內燈光色彩、吊頂用材、多變化的地磚、柱體、墻面、指示牌、創意小品、各種綠化、消防隱藏美化、休憩座椅、衛生間、母嬰區等工程細節痛點的處理,展示的是商場的底蘊及真實力。

  

  第十眼

  看結構設計

  看結構上的設計,如柱距、層高、通道寬度、室內挑空空間、商店的面寬、進深,體現的是商場的理念及設計團隊實力。

  

  第十一眼

  看商場人員素質

  看導購員、服務臺MM、保安、清潔人員、偶爾路過的商場管理層。人的氣質、規范化操作、人性化服務細節同樣反應商場的競爭力,畢竟物以類聚。

  

  第十二眼

  看品牌及業態選擇

  同一類業態可以選很多種品牌,可以是大眾最愛,可以是小眾特色,也可以是新晉國際大牌,也可以是別的商場的人氣新品牌,好的品牌租金不一定高,小眾的特色品牌也不一定不能逆襲??瓷壇〉鈉放蒲≡?,體現的是場子的商業邏輯的底蘊及未來的潛力。業態比例的選擇則是對區域商機的解讀。

  

  第十三眼

  看經營狀況及人流

  看核心消費者特質、人流量、提袋率、滯留時間,分別出加分的熱鋪、不適合當下且不帶動人氣的過時品牌。

  

  第十四眼

  看商場特質及競爭策略

  商場總有其特質,比如綜合型、比如快時尚、比如新娛樂、比如特色主題、比如生態綠化、比如藝術化、比如爆量特色餐飲、比如海量奢侈大牌,看商場的競爭策略選擇是否符合區域的生意商機。

  

  第十五眼

  看停車區設計及布局

  停車場是消費者體驗及便利的重要一塊,特別是對于想抓全客層的區域型商場、奢侈MALL及奧特萊斯來說??賜3黨∈?、布局方式、設計導向的清晰度,既車流及貨車流分離又省造價是門大學問。

  

  第十六眼

  看后場生態

  看貨流、消防、設備間、管理部、餐飲后臺運輸通道等的設計及管理是保證后場生態的關鍵,也是消費者無意中的體驗的一方面,如今也是一大衡量標準。

  

  第十七眼

  看租金收益

  租金收入要問場子的招商及管理層,或者聯系租戶的區域拓展負責人。租金直接反應的是商場的收益及人氣、區域影響力及租戶影響力。

  

  第十八眼

  看變化調整

  因對的調整變化才是商場的核心競爭力。厲害的發展商總能通過調整,去糟粕品牌,增加人氣新品牌;去不長人流的低租主力,增加場景式創新商業;找好時機去老舊讓商場煥然一新。

  

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