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  • 日期: 2017-06-27
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心提示:數據顯示,該公司2016年至今新增土地儲備5394萬平方米,2/3為收并購所得,目前已經擁有總土地儲備7912萬平方米。

  昨日,融創中國(01918.HK)發布2016年度業績報告,公告顯示,集團年度銷售金額1506.28億元,同比增長120.8%;營業收入同比增長53.6%至353.44億元,毛利同比增長69.7%至48.48億元。

  融創中國表示,業績的快速增長得益于對市場的精準預判以及內部嚴格的風險管控。2016年,公司果斷布局,積極拓展,獲得大量價低質優的土地儲備,且均處于變現能力極強的一線、環一線和核心城市,這為公司未來的持續增長奠定堅實基礎,今年,融創將銷售目標確定為2100億元。

  對此,其公告稱,雖然由于公司把握2016年土地市場的戰略性機遇導致短期內財務費用和管理費用的增加,使得凈利潤出現了短期下降,但業務穩健增長的同時,公司的財務也持續保持穩健,流動性充裕。

  8000 萬“土儲” 2/3為收并購所得

  2016年,融創加大投資力度,主要通過收并購獲得土地和項目。數據顯示,該公司2016年至今新增土地儲備5394萬平方米,2/3為收并購所得,目前已經擁有總土地儲備7912萬平方米。

  去年第三季度是融創拿地高峰,為2143萬平方米,其中60%地塊以收并購方式獲得,第四季度,融創獲取土地1150萬平方米,收并購比例更是達到82%

  目前,融創開拓了廣州、深圳、珠海、沈陽、大連、石家莊、太原、青島、廈門、南昌、昆明、南寧等一二線核心城市,逐漸形成了北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域、40余座一線、環一線和核心城市的全國布局。

  年報顯示,7912萬平方米的土地儲備總量中,西南區域占比20%,北京區域、華北區域、上海區域和東南區域分別占16%、18%、15%和11%,廣深、華中、海南三大區域占比為10%、7%、3%,其中竣工未售部分僅占6%,待建和在建部分占比高達94%,銷售變現勢頭可期。

  業內分析人士認為,融創是行業的并購之王,其拿地路線和高端精品的產品定位極具前景,按照融創現在的土儲規模和可售資源規模,融創2100億元的銷售目標有點過于保守。

  短期負債降低 手持698億現金

  截至2016年底,公司總資產為2932億元,增長153.9%,手持現金698億元,較2015年底的271億元提升158%,對短期借款的覆蓋倍數達到2.1倍,經營安全穩定性高。年報顯示,融創中國短期負債明顯降低,一年以內的短期借款占總借款比例已從2014年的40%下降至2016年的29%。

  規模擴張的同時,公司內部治理、風險管控方面仍舊可圈可點,有效優化資本結構,降低融資成本。2016年,融創緊抓房地產境內債窗口開放期,積極控制外幣借款的利率風險和匯率風險,持續降低融資成本和優化借款期限結構,2016年加權平均融資成本降低到5.98%,同比下降1.62個百分點,創下公司成立以來的新低。

  值得提及的是,由于融創對行業走勢擁有較為樂觀以及精準的判斷,2016年加大了并購力度以增加土地儲備。這導致公司負債水平略有上升,但考慮到公司擁有較為寬松的現金余額,足以應付短期債務,因此該負債依然處于健康水平。

  融創中國表示,鑒于公司在2016年進行了為數較多的行業并購,對公司財務帶來短期影響,但隨著相應項目的落地以及變現,將為公司帶來極好的業績回報,相信將逐步體現在未來的業績報表中。

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