商業觀點
  • 作者: 百思拓
  • 來源: 紅商網
  • 日期: 2017-10-19
  • 瀏覽次數: 953

由于香港房價屢創新高,根據價格加權計算,香港在亞洲11個主要城市中的排名躍升兩位,成為亞洲生活成本最昂貴的城市。

  對于亞洲高凈值人群而言,他們的消費模式正在悄然改變。

  “消費者的喜好逐漸由高端奢侈品轉向體驗式服務,隨著社會日益富裕,消費者更注重精神上的滿足。同時,千禧世代(出生在2000年以后的一代)成長在相對和平、繁榮的時代,他們更傾向于以個人成就來定義自己的價值。”瑞士寶盛私人銀行亞洲市場與投資顧問方案部執行董事黃佩麗在10月17日的記者會表示。

  根據Boston Consulting Group的調查顯示,高端體驗式消費市場在2016年至2023年的復合年增長率將達5%至6%,增幅高于整體個人高端消費市?。ㄍ詬春夏暝齔ぢ飾?%至3%)。配合消費趨勢的轉變,瑞士寶盛高端生活指數新增了“高級餐飲試味套餐”項目,并以激光矯視取代植牙項目。高級餐飲試味套餐項目以亞洲11個城市的頂級餐廳特選試味套餐價格為基準。

  自2011年推出以來,瑞士寶盛高端生活指數追蹤亞洲11個城市共22種商品及服務的價格。以今年的報告為例,主要涵蓋房地產、高級腕表、珠寶、紅酒、高爾夫球會會籍、商務艙機票、雪茄、名牌包、高端護膚品等。

  亞洲高端生活指數上升2.07%

  由于香港房價屢創新高,根據價格加權計算,香港在亞洲11個主要城市中的排名躍升兩位,成為亞洲生活成本最昂貴的城市。

  根據瑞士寶盛銀行的報告顯示,目前香港豪宅的每平方米價格為5.1594萬美元,較亞洲平均價格1.915萬美元高出1.69倍。同時,香港也是高級餐飲及商務艙機票價格最貴的城市。

  “由于房地產占指數比重最高達到30%,因此住宅物業價格飆升推高了香港的排名。我們預期香港住宅的價格仍將維持高位,在短期內大幅下跌的可能性較小。同時,由于香港與新加坡的住宅價格差距不斷擴大,后者的房價可能有進一步上升的空間。”瑞士寶盛私人銀行亞洲投資總監Bhaskar Laxminarayan指出。

  同時,今年瑞士寶盛亞洲高端生活指數上升2.07%,升幅與區內的通脹趨勢相符。這反映高端貨品零售商得以維持定價能力。然而,由于指數所涵蓋11個亞洲城市的貨幣兌美元平均下跌0.9%,故以美元計,指數僅錄得1.42%的升幅。

  其中,價格升幅最大的項目包括雪茄、男士西裝和法律費用,而跌幅最大的項目為酒店套房、女士手袋和肉毒桿菌療程。
 

以平均加權計算,上海連續三年成為最昂貴項目數量最多的城市,這些項目包括激光矯視、紅酒、珠寶、肉毒桿菌療程、雪茄和高端護膚品。以價格加權計算,上海和新加坡的排名均相比2016年下降一位,分別為第二和第三昂貴的城市,主要受到人民幣匯率走軟和新加坡樓價下跌的影響。

  此外,今年馬來西亞吉隆坡取代印度孟買成為亞洲最便宜的城市。在指數追蹤的22個項目中,當地在租住酒店套房及購買房地產、腕表、紅酒和鋼琴方面是最便宜的城市,而導致排名變動的主要原因是馬來西亞林吉特持續貶值,而印度盧比則走強。

  體驗式消費興起

  根據貝恩公司(Bain Company)聯合意大利奢侈品行業協會Fondazione Altagamma于今年4月發布的數據顯示,去年全球奢侈品市場交易總額達1.08萬億歐元,同比增長4%,而全球個人奢侈品市場銷售額跌至2490億歐元(2645億美元),同比下降1%,這是2008年金融?;岳詞狀緯魷值母涸齔?。

  盡管傳統奢侈品消費市場增長停滯,但以高端定制旅行、美食美酒和藝術品收藏等為代表的高端體驗型消費正在快速崛起。

  數據顯示,隨著居民收入的不斷增加,家庭在商品上的支出比例不斷下降,而在服務方面的花費則有所上升。以中國家庭為例,服務類的支出在家庭收入的占比大約達到30%。同時,2013-2015年期間,中國內地城市家庭在餐廳就餐、娛樂、旅游、教育方面的開支達到年均雙位數的增長。

  同時,隨著千禧世代正在成為消費市場的主力,他們的消費習慣和模式的改變亦將重塑零售業。在全球23億千禧世代的人口中,約有83%居住于發展中國家。其中,印度一個國家便有4億千禧世代的人口,超過美國人口總數,而中國的千禧世代的人口亦接近4億。

  Laxminarayan表示,千禧世代投資亦由過往傾向固定收益的債券,轉向收益較高的股票,“在另類資產中,他們更偏愛私募股權投資,因為他們本身很多也有參與創業,接觸天使投資者的經驗較多。”

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